Rispetto Storico
Onoriamo la struttura originale in pietra serena, legno di olivo e terracotta, massimizzando il potenziale estetico e il valore percepito. Ogni progetto parte dall'ascolto dell'edificio.
01 — Identità · Il Rinascimento dell'Efficienza · Firenze e Toscana
Trasformiamo il tuo immobile in una struttura che rende. Prezzo fisso, tempi garantiti.
“Dove altri scelgono tra velocità e bellezza, noi abbiamo progettato sistemi per conseguire entrambe simultaneamente.”
Con il Metodo Toscan uniamo in un solo contratto progetto, pratiche edilizie, cantiere, arredo e avvio ricettivo per hotel, agriturismi e appartamenti a Firenze e in Toscana. Il Prezzo Chiuso Toscan (1.350–2.400 €/m²) è bloccato prima dei lavori, la consegna avviene in 5–12 mesi con penali per ritardo e la messa a reddito prosegue con il Ciclo Blue Arroyo.
Renaissance Efficiency
Tradizione nell'anima · Efficienza nell'esecuzione · Redditività in ogni pietra
02 — Filosofia · Scalable Craftsmanship
I
II
III
I Tre Assi della Filosofia
Artigianalità toscana organizzata come sistema ingegneristico replicabile, trasparente e garantito a contratto.
Ottimizzazione dei Cicli
Ogni cantiere è un ingranaggio progettato per verifica tecnica rapida, ristrutturazione efficiente a 5 SAL e messa a reddito immediata. Il tempo è l'attivo più prezioso.
Qualità Democratica
Offriamo l'eccellenza costruttiva toscana attraverso processi industrializzati di progettazione BIM, approvvigionamento diretto e controllo qualità: artigianalità come sistema, non come eccezione.
08 — Architettura di Prodotto · Codifica Colori Brand Book
Simula intervento Colonico Essence
Simula intervento Borgo Contemporaneo
Simula intervento Villa Toscana
Dal Rustico all'Ultra-Premium
Tre linee costruttive codificate con i colori ufficiali della Terra Toscana: Oliva per il Colonico, Terracotta per il Borgo e Oro Antico per la Villa.
Colonico Essence
Casolari rurali e agriturismi restaurati · Linea Oliva (#4A6341)
- Fascia appalto Prezzo Chiuso Toscan 1.650 – 2.300 €/m²
- Tempi di consegna garantiti 8 – 12 mesi (con penali scritte)
- Destinazione principale Agriturismi, tenute, casali con piscina
Borgo Contemporaneo
Unità nei borghi medievali e centri storici · Linea Terracotta (#B35A3C)
- Fascia appalto Prezzo Chiuso Toscan 1.350 – 1.850 €/m²
- Tempi di consegna garantiti 5 – 7 mesi (con penali scritte)
- Destinazione principale Frazionamenti in suite con bagno privato
Villa Toscana
Ville storiche, boutique hotel, vigne e oliveti · Linea Oro Antico (#B89A4F)
- Fascia appalto Prezzo Chiuso Toscan 1.850 – 2.400 €/m²
- Tempi di consegna garantiti 8 – 12 mesi (con penali scritte)
- Destinazione principale Ville di pregio, boutique hotel e wine resort
03 — Missione · La nostra ragione d'essere
“Ogni Pietra Racconta una Storia — Trasformiamo il patrimonio immobiliare della Toscana attraverso la ristrutturazione efficiente e il rispetto storico, consegnando strutture eccezionali pronte a rendere dal primo giorno.”Toscan Costruzioni · Brand Book Versione 1.0 · Tradizione nell'anima · Efficienza nell'esecuzione · Redditività in ogni pietra
04 — Interventi · I quattro ambiti operativi di Toscan Costruzioni
Cosa realizziamo per proprietari, albergatori e investitori
Ogni immobile richiede una strategia tecnica e distributiva precisa. Ecco come interveniamo sui quattro tagli principali del patrimonio immobiliare toscano.
01 · Ospitalità alberghiera
Hotel e boutique hotel
Riqualificazione di alberghi esistenti e conversione di palazzi cielo-terra in strutture ricettive contemporanee: camere insonorizzate con bagno privato, hall, sale colazioni, area benessere, prevenzione incendi e arredo su misura pronto per l'apertura.
Fascia Prezzo Chiuso Toscan: 1.850 – 2.400 €/m²
Approfondisci gli interventi su hotel e palazzi
02 · Tenute storiche e campagna
Agriturismi e wine resort
Recupero conservativo di casali in pietra, poderi e tenute agricole nel Chianti, a Siena, in Val d'Orcia e in Maremma: pratiche agrituristiche (PMAA), consolidamento sismico di solai e tetti ventilati, piscine autorizzate in Soprintendenza e impianti ad alta efficienza.
Fascia Prezzo Chiuso Toscan: 1.650 – 2.300 €/m²
Esplora il recupero di casali e agriturismi
03 · Frazionamenti urbani ad alta resa
Appartamenti per affitti brevi e medi
Divisione di appartamenti signorili o interi piani in più unità indipendenti dotate di bagno en-suite, isolamento acustico certificato tra pareti, climatizzazione canalizzata, serrature elettroniche per l'accesso autonomo e arredo completo.
Fascia Prezzo Chiuso Toscan: 1.350 – 1.750 €/m²
Vedi come funziona il frazionamento urbano
04 · Riconversione urbana e residenziale
Ristrutturazioni e cambi d'uso
Trasformazione di ex uffici, fondi commerciali, residenze per studenti o abitazioni private in immobili moderni in classe energetica elevata, curando ogni pratica comunale e strutturale fino al certificato di agibilità.
Fascia Prezzo Chiuso Toscan: 1.380 – 1.900 €/m²
Scopri le pratiche di cambio destinazione d'uso
Casi studio documentati
Prima dei lavori
Dopo la consegna
Opera consegnata
Opera consegnata
Render di progetto — Cantiere in avvio
Lavori eseguiti e progetti prima e dopo
Sposta il cursore centrale (anche da tastiera) per confrontare le condizioni dell'immobile prima dell'apertura del cantiere e l'opera consegnata da Toscan Costruzioni.
Caso studio 01 · Firenze centro
Frazionamento piano nobile in 6 unità ricettive
Il problema iniziale: appartamento unico di 280 m² con impianti obsoleti, un solo bagno e canone tradizionale insufficiente a ripagare la manutenzione straordinaria.
L'opera eseguita: frazionamento urbanistico in 6 unità indipendenti con bagno privato, isolamento acustico certificato, climatizzazione e arredo completo.
- Superficie e località280 m² · Firenze
- Durata effettiva cantiere6 mesi e mezzo (rispettata)
- Prezzo Chiuso Toscan + arredo1.500 €/m² (420.000 € totali)
Opera consegnata
Caso studio 02 · Chianti e Siena
Recupero casale in pietra per ospitalità rurale
Consolidamento statico dei solai in legno e cotto, rifacimento del tetto ventilato, realizzazione di 8 camere con bagno privato e centrale termica in pompa di calore.
- Superficie460 m² + corte esterna
- Durata lavori9 mesi
- Costo finale1.820 €/m² chiavi in mano
Opera consegnata
Caso studio 03 · Polo universitario
Conversione ex uffici in camere per studenti
Cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza per soggiorni di medio periodo: 14 camere con bagno privato, cucina condivisa, lavanderia e accesso elettronico.
- Superficie390 m² · Firenze Novoli
- Durata lavori6 mesi
- Costo finale1.440 €/m² arredo incluso
Render di progetto — Cantiere in avvio
Progetto 2026 · Montespertoli (FI)
Villa Claudia · Restauro villa nel Chianti
Progetto esecutivo e avvio cantiere per il recupero conservativo di una villa storica di 520 m² divisa in 6 appartamenti indipendenti con parco e piscina.
- Stato attualeRender di progetto · Avvio
- Superficie520 m² · 6 unità
- MetodoAppalto Prezzo Chiuso Toscan
Il Metodo Toscan passo dopo passo
Inizia secondo il tuo budget, dalla prima call alla gestione ospiti
Non chiediamo mai di firmare al buio un cantiere intero. Con il nostro sistema di acquisto scaglionato puoi partire dalla Masterclass di Cantiere (150 €, interamente scalati dai lavori) con l'esperto della materia che ti serve oggi, e avanzare solo quando tutti i numeri tornano.
Passo 01 · Ingresso accessibile (150 € scalati al 100%)
Masterclass di Cantiere 1-to-1 con i 4 esperti
Scegli la sessione individuale di 60 minuti sulla materia che ti interessa di più: 1. Geometra e parte tecnica preliminare (frazionamenti, scarichi, Soprintendenza), 2. Business Plan e leva con le banche (mutuo acquisto più SAL edilizio), 3. Amministrazione cantiere e 5 SAL, oppure 4. Pre-Sales Cantiere (come vendere o affittare le unità sulla carta durante i lavori).
Cosa ottieni: Diagnosi tecnica sul tuo immobile e piano operativo su misura
Passo 02 · Verifica pre-acquisto e banca
Sopralluogo del Geometra e Business Plan bancabile
Prima di firmare la proposta d'acquisto o di andare in banca, il nostro Geometra ispeziona strutture, tetto, impianti e colonne di scarico, consegnandoti il quadro economico ricavi/costi pronto per l'istituto di credito.
Cosa ottieni: Due diligence tecnica pre-rogito e Business Plan asseverabile
Passo 03 · Progetto, permessi e Pre-Sales Cantiere
Interior Design, pratiche comunali e Prezzo Chiuso Toscan
Disegniamo il layout delle camere con bagno privato, depositiamo le pratiche (CILA, SCIA, Soprintendenza), prepariamo i render per il Pre-Sales Cantiere (per vendere o affittare già durante i lavori) e firmiamo il computo esecutivo che blocca il prezzo al centesimo.
Cosa ottieni: Permessi approvati, Kit Pre-Sales e contratto a prezzo bloccato
Passo 04 · Esecuzione protetta e Lotto Pilota
Unità campione e cantiere con Percorso a 5 SAL
Su immobili grandi possiamo partire da una prima unità campione. L'intero cantiere avanza con il Percorso a 5 SAL (15% avvio, 25% strutture, 25% impianti, 25% finiture, 10% collaudo), report fotografico ogni venerdì, DURC regolare e penali scritte per ogni giorno di ritardo.
Cosa ottieni: Pagamenti allineati alle opere reali e arredo completo montato
Passo 05 · Messa a reddito immediata
Collaudo finale e avvio del Ciclo Blue Arroyo
Consegnate le chiavi e la polizza decennale, le aziende del nostro gruppo prendono in carico l'immobile a zero giorni dalla fine lavori: conformità normativa, allestimento alberghiero a 60°C e vendita diretta delle notti ai turisti.
Cosa ottieni: Immobile certificato, protetto, allestito e subito a reddito
Calcolo trasparente al metro quadro
Calcola una stima rapida per il tuo immobile
Seleziona la tipologia, la metratura e il livello di intervento per visualizzare subito la fascia di costo indicativa al metro quadro e i mesi di lavoro previsti in Toscana.
300 m²
Scorri il cursore da 80 m² fino a 2.000 m².
Stima parametrica (non è un preventivo)
Appartamenti per affitti brevi (300 m²)
Fascia di costo indicativa al m²
1.400 – 1.700 €/m²
Fascia complessiva stimata: 420.000 € – 510.000 €
- Durata media cantiere6 – 7 mesi
- Cosa comprendeProgetto, pratiche, impianti e arredo
- Modalità di pagamentoPercorso a 5 SAL verificati
Nota: questa è una stima parametrica indicativa basata sui cantieri di Toscan Costruzioni e non costituisce un preventivo contrattuale. Il Prezzo Chiuso Toscan viene fissato dopo il sopralluogo gratuito.
Ricevi lo studio di fattibilità gratuito
Sinergia industriale · Gruppo Blue Arroyo
Dal cantiere agli ospiti: quattro aziende autonome nello stesso gruppo
Un'impresa edile tradizionale ti consegna le chiavi e sparisce: se durante i lavori sono state fatte scelte sbagliate su impianti, acustica o disposizione delle camere, te ne accorgi solo quando arrivano le prime manutenzioni o le recensioni negative.
Toscan Costruzioni è la prima azienda del gruppo Blue Arroyo. Costruiamo ogni immobile sapendo già come dovrà funzionare quando sarà abitato dagli ospiti, attivando il Ciclo Blue Arroyo non appena firmiamo il verbale di collaudo.
Il Ciclo Blue Arroyo in 4 passi
- 1. Toscan Costruzioni crea il bene Consegna un immobile nuovo, cablato e collaudato che non ha bisogno di riparazioni per anni.
- 2. itassistance lo protegge Lo rende subito conforme alla legge (Questura, CIN e Comune) e ne ottimizza le tariffe dinamiche.
- 3. Blue Arroyo Cleaning lo allestisce Lo trasforma in una suite d'albergo con biancheria a 60°C, kit biologici e spugne sigillate a costo zero per il Property Manager.
- 4. SmartsBookings lo riempie di turisti Vende le notti senza cedere il 20% alle OTA internazionali, restituisce il 15% di cashback all'ospite e bonifica l'85% al proprietario.
Vocabolario ufficiale del nostro lavoro
Il glossario di Toscan Costruzioni
Metodo Toscan
Il sistema di appalto chiavi in mano che unisce in un solo contratto progetto, pratiche edilizie, cantiere, arredo e avvio della gestione ricettiva.
Prezzo Chiuso Toscan
L'importo totale bloccato alla firma del computo esecutivo: ogni imprevisto tecnico di cantiere resta a carico di Toscan Costruzioni.
Percorso a 5 SAL
Il pagamento protetto in 5 Stati di Avanzamento Lavori (15%, 25%, 25%, 25%, 10%) versati solo dopo la verifica delle opere in cantiere.
Masterclass di Cantiere
La call individuale di 60 minuti (150 € scalati al 100%) con il nostro Geometra, esperto Business Plan e Banche, Admin SAL o esperto Pre-Sales.
Pre-Sales Cantiere
La strategia per vendere o affittare le unità immobiliari sulla carta mentre il cantiere è ancora in corso grazie a render e unità campione.
Ciclo Blue Arroyo
Il passaggio immediato dell'immobile finito a itassistance, Blue Arroyo Cleaning e SmartsBookings per generare rendita fin dal primo giorno.
Materia e architettura toscana
Pietra serena di Firenzuola
Cotto dell'Impruneta
Rovere naturale spazzolato
Intonaco a calce naturale NHL
I materiali autentici dei nostri cantieri
Pietra serena di Firenzuola
Soglie, scale, architravi e pavimentazioni storiche lavorate da scalpellini locali.
Cotto dell'Impruneta
Resistente al gelo e all'usura, trattato con oli naturali per interni di casali e corti.
Rovere naturale spazzolato
Plance ad alta resistenza al calpestio con materassino fonoisolante certificato.
Intonaco a calce naturale NHL
Traspirante e antibatterico, ideale per risanare murature storiche in pietra e mattoni.
I responsabili del tuo progetto
Chi siamo e chi segue il tuo immobile
Toscan Costruzioni opera a Firenze e in Toscana con una struttura tecnica interna composta da direzione lavori, geometri e architetti abilitati per pratiche comunali e Soprintendenza, amministrazione SAL e specialisti di sviluppo.
Direzione Sviluppo e Pre-Sales
Giuliano · Responsabile Sviluppo
Primo referente per proprietari e investitori: coordina la Masterclass di Cantiere, lo studio di fattibilità in 48 ore, il Business Plan e il raccordo con il Ciclo Blue Arroyo.
Geometra e Parte Tecnica Preliminare
Architettura e Soprintendenza
Geometri, architetti e ingegneri iscritti agli Albi di Firenze e Siena, dedicati a verifiche pre-rogito, frazionamenti, cambi d'uso e autorizzazioni paesaggistiche.
Direzione Esecutiva Cantiere
Ingegneria Strutturale e Impianti
Coordinamento quotidiano delle maestranze, controllo del cronoprogramma, collaudi acustici e idrotermici, sicurezza (CSP/CSE) e certificazione del Percorso a 5 SAL.
Amministrazione Cantiere e Arredo
Controllo SAL e Allestimento
Gestione trasparente di contratti a Prezzo Chiuso Toscan, regolarità DURC/Cassa Edile, fornitura degli arredi su misura e passaggio alle società di gestione del gruppo.
Esperienze dirette dei committenti
Cosa raccontano i nostri clienti
«Avevo un appartamento di oltre 250 m² a Firenze fermo da anni. Mi hanno consegnato lo studio di fattibilità in due giorni, seguito il frazionamento in Comune e chiuso il cantiere senza chiedere un euro in più rispetto al contratto firmato.»
Lorenzo M. Proprietario immobiliare · Firenze«Per un albergatore la certezza della data di apertura vale quanto il costo dei lavori. Avere le penali per ritardo scritte nel contratto e ricevere ogni venerdì le foto dell'avanzamento ci ha permesso di aprire puntuali per la primavera.»
Famiglia Rinaldi Proprietari struttura ricettiva · Chianti senese«Vivendo all'estero cercavamo un unico referente in grado di gestire permessi in Soprintendenza, lavori strutturali, arredo e poi la gestione degli ospiti. Avere costruttore e gestore nello stesso gruppo ha fatto tutta la differenza.»
David e Claire H. Committenti internazionali · Colline di Lucca
Presenza sul territorio
Dove operiamo in Toscana
Con sede a Firenze, seguiamo cantieri in tutte le province toscane con squadre e fornitori locali selezionati. Tocca una zona per aprire la guida territoriale.
Firenze e provincia
Frazionamenti per affitti brevi e medi, hotel in palazzi storici e residenze universitarie.
Chianti, Siena e Val d'OrciaRecupero di casali in pietra, agriturismi, cantine, piscine panoramiche e relais di campagna.
Lucca, Forte dei Marmi e VersiliaRiqualificazione di hotel sulla costa, ville storiche lucchesi e appartamenti turistici.
Pisa e poli universitariConversione di immobili cielo-terra ed ex uffici in alloggi per studenti e ricercatori.
Arezzo, Cortona e ValdichianaTenute rurali e ville con piscina destinate all'ospitalità internazionale.
Maremma e Monte ArgentarioEco-resort, boutique hotel sul mare e ristrutturazioni di pregio sulla Costa d'Argento.
Domande frequenti
Risposte chiare prima di iniziare
Quanto costa al metro quadro ristrutturare un hotel, un agriturismo o un appartamento in Toscana? +
Con il Prezzo Chiuso Toscan i costi indicativi chiavi in mano vanno da 1.350 a 1.750 €/m² per appartamenti destinati ad affitti brevi e medi (inclusi impianti, bagni e arredo), da 1.650 a 2.300 €/m² per il recupero di casali e agriturismi in pietra, e da 1.850 a 2.400 €/m² per hotel e boutique hotel 4 o 5 stelle. Nel prezzo sono compresi progettazione, direzione lavori, impianti certificati e arredo; restano esclusi solo gli oneri comunali e l'IVA di legge.
Come posso iniziare senza impegnare subito il budget dell'intero cantiere? +
Puoi partire dal primo gradino della nostra scala scaglionata: la Masterclass di Cantiere (150 €, interamente scalati se prosegui coi lavori), una sessione individuale di 60 minuti con il nostro Geometra, l'esperto di Business Plan e leva bancaria, il responsabile Amministrazione SAL o il direttore Pre-Sales Cantiere. Da lì decidi passo dopo passo come proseguire in base alla tua disponibilità economica.
Cosa succede se i lavori finiscono in ritardo rispetto alla data prevista? +
Nel settore ricettivo perdere l'inizio della stagione estiva o dell'anno accademico significa perdere mesi di incassi. Per questo inseriamo nel contratto una data certa di fine lavori con penali giornaliere di 250 € a nostro carico per ogni giorno di ritardo non dovuto a cause di forza maggiore.
Seguite anche le pratiche di cambio di destinazione d'uso, Soprintendenza e bonus edilizi? +
Sì. Il nostro ufficio tecnico interno gestisce CILA, SCIA, Permessi di Costruire, cambi di destinazione d'uso (da uffici o fondi commerciali a ricettivo o abitativo), autorizzazioni paesaggistiche presso la Soprintendenza, Piani di Miglioramento Agricolo Ambientale (PMAA) e le pratiche per le detrazioni fiscali edilizie ed energetiche vigenti nel 2026.
Studio gratuito in 48 ore
Richiedi lo studio di fattibilità per il tuo immobile
Raccontaci il tuo immobile in due passaggi: entro 24 ore ti ricontattiamo per fissare un sopralluogo gratuito o la tua prima Masterclass di Cantiere.