Vantaggio sul frazionamento di più unità
Per gli interventi di frazionamento o recupero su edifici con più subalterni, la normativa consente di calcolare i massimali di spesa sulle unità immobiliari censite prima dell'inizio dei lavori.
Guida ai Bonus Edilizi 2026 per ristrutturazioni in Toscana
Chi ristruttura un immobile residenziale a Firenze e in Toscana nel 2026 può ridurre il costo netto dell'intervento grazie alle detrazioni fiscali edilizie vigenti (Bonus Ristrutturazione, Ecobonus e Sismabonus). Toscan Costruzioni (Gruppo Blue Arroyo) include nel proprio pacchetto chiavi in mano a prezzo fisso tutte le pratiche edilizie (CILA/SCIA), le asseverazioni tecniche, la comunicazione ENEA e la fatturazione per bonifico parlante.
Quadro sintetico delle principali detrazioni edilizie (2026)
Stime parametriche chiavi in mano a corpo (IVA e oneri comunali esclusi). Il prezzo definitivo viene bloccato a contratto prima dell'apertura del cantiere.
| Tipologia di intervento | Fascia di costo €/m² | Durata garantita | Cosa comprende il pacchetto |
|---|---|---|---|
| Bonus Ristrutturazione Edilizia (manutenzione straordinaria, restauro, frazionamento) | Detrazione IRPEF in 10 anni | Tetto 96.000 € per unità | Aliquota 50% per abitazione principale (36% per altre unità secondo normativa vigente) |
| Ecobonus Riqualificazione Energetica (infissi, isolamento, pompe di calore) | Detrazione IRPEF in 10 anni | Variabile per intervento | Richiede asseverazione tecnica, congruità dei prezzi e invio pratica ENEA entro 90 giorni |
| Sismabonus (consolidamento strutturale in zone sismiche toscane) | Detrazione IRPEF in 10 anni | Tetto 96.000 € per unità | Fondamentale per il consolidamento di casali in pietra, tetti e solai storici |
Perché proprietari e albergatori scelgono il nostro gruppo
IVA agevolata al 10% sulle ristrutturazioni
Oltre alle detrazioni IRPEF, gli interventi di recupero edilizio beneficiano dell'aliquota IVA ridotta al 10% sulla manodopera e sui materiali (con le regole sui beni significativi).
Fascicolo documentale completo per il tuo commercialista
Al termine di ogni Stato di Avanzamento Lavori ti consegniamo le fatture elettroniche, i riferimenti catastali/CILA per il bonifico parlante, il DURC e la ricevuta ENEA.
Risposte chiare prima di aprire il cantiere
Posso usare il Bonus Ristrutturazione se divido un appartamento grande per affittarlo?
Sì, se il committente è una persona fisica che agisce al di fuori dell'attività d'impresa su un immobile a destinazione residenziale, i lavori di manutenzione straordinaria e frazionamento rientrano nelle detrazioni IRPEF.
Vi occupate voi della pratica ENEA a fine lavori?
Sì, i nostri ingegneri redigono l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e trasmettono telematicamente la scheda descrittiva all'ENEA entro i 90 giorni dal collaudo.
Non vuoi impegnare subito l'intero budget? Inizia dalla Masterclass di Cantiere (150 €)
Con il Metodo Toscan puoi procedere per gradi: prenota una sessione individuale di 60 minuti (150 € interamente scalati dal successivo incarico o cantiere) con uno dei nostri 4 Direttori operativi (1A Geometra & Urbanistica · 1B Business Plan & Leva Bancaria · 1C Contratti & Percorso a 5 SAL · 1D Pre-Sales Cantiere) per validare l'operazione prima del Prezzo Chiuso Toscan e del passaggio finale al Ciclo Blue Arroyo.
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