Toscan
Costruzioni
Renaissance Efficiency · Firenze
Renaissance Efficiency · Firenze

Il Rinascimento
dell'Efficienza
nelle Ristrutturazioni
Toscane.

Trasformiamo immobili in Toscana con prezzo bloccato, tempi garantiti e qualità documentata. Un unico interlocutore dal sopralluogo alla consegna delle chiavi.

Richiedi preventivo → Scopri Villa Claudia
SCROLL
La proposta commerciale

Le Tre Certezze

Non claim. Impegni contrattualizzati. Costituiscono il fil rouge che attraversa ogni preventivo, ogni cantiere, ogni comunicazione del marchio.

I

Prezzo Bloccato

Il preventivo che firmi è il prezzo finale. Nessun extra a fine cantiere salvo varianti richieste e approvate per iscritto da te. Le sorprese di costo, semplicemente, non esistono nel nostro modello.

II

Tempi Garantiti

Cronoprogramma vincolante con data di consegna certa. Penali contrattuali in caso di ritardo non giustificato. La certezza temporale è la vera valuta di chi investe o vive il progetto.

III

Qualità Documentata

Materiali tracciati, lavorazioni documentate fase per fase, garanzia decennale postuma di legge. Ogni intervento è auditabile. La fiducia non si chiede: si dimostra.

Artigiano al lavoro — intonaco a calce su pietra toscana
Filosofia

Il Rinascimento è una metodologia, non una nostalgia.
Bellezza tramite metodo.

Chi Siamo

La filosofia in tre assi.

Toscan Costruzioni nasce dall'incontro tra la tradizione costruttiva toscana e i sistemi di project management contemporanei. Esistiamo per dimostrare che efficienza e bellezza non sono in conflitto.

I

Rispetto Storico

Conserviamo ciò che ha valore. Mai contro l'immobile, sempre con l'immobile. La Toscana non è un fondale: è patrimonio che si tramanda.

II

Ottimizzazione del Ciclo

Industrializziamo i processi senza industrializzare l'estetica. Tempi industriali, cure artigianali. Velocità senza scorciatoie.

III

Qualità Documentata

Documentazione fotografica per fase, certificazioni materiali, garanzie scritte. Niente promesse, solo prove.

Come lavoriamo

Sei fasi. Un'unica responsabilità.

Tu firmi un contratto. Noi gestiamo trenta fornitori. Tu ricevi un report settimanale. Noi gestiamo cento decisioni operative.

01

Sopralluogo

Visita gratuita e analisi tecnica dell'immobile.

02

Progetto

Render, computo metrico, cronoprogramma vincolante.

03

Preventivo

Prezzo bloccato e firma del contratto.

04

Cantiere

Lavori monitorati con report settimanale.

05

Collaudo

Verifiche tecniche e documentazione completa.

06

Chiavi

Consegna e garanzia decennale postuma.

Tailor-Made

Trova il tuo percorso.

Ogni profilo legge solo la sua parte. Lessico, priorità, numeri calibrati su chi sei e cosa cerchi.

— Profilo 01

Sei un investitore?

ROI prevedibile, tempi certi, capex bloccato. Per chi compra per rivendere o mettere a reddito.

→
— Profilo 02

Sei un host?

Trasformiamo l'unità in macchina da reddito. Layout ottimizzati, estetica fotografabile, materiali resistenti al turnover.

→
— Profilo 03

Stai ristrutturando casa?

Bonus fiscali, prezzo certo e zero stress. Per chi vivrà nell'immobile con la propria famiglia.

→
— Profilo 04

Hai una villa?

Custodia del patrimonio, sartorialità d'eccellenza. Per ville storiche e casali di pregio.

→
— Profilo 05

Buying from abroad?

Full English service. Project management remoto, weekly reports, complete bureaucratic compliance.

→
— Profilo 06

Non sei sicuro?

Il sopralluogo è gratuito. In 48 ore una prima valutazione tecnica ed economica del tuo progetto.

→
Ottimizzazione Fiscale

Ogni euro
speso bene
lavora due volte. — il principio

Le ristrutturazioni in Italia godono di un sistema di detrazioni e agevolazioni che, se gestito correttamente, può ridurre il costo netto dal 30% al 65%. Toscan Costruzioni include la pre-valutazione fiscale nel servizio.

Bonus Ristrutturazioni

Detrazione IRPEF base sugli interventi di ristrutturazione edilizia. La misura più stabile e applicabile.

Ecobonus

Detrazione su interventi di riqualificazione energetica: cappotto, caldaia, infissi, schermature.

Sismabonus

Per interventi di adeguamento antisismico in zone classificate 1, 2 e 3.

Bonus Mobili

Collegato alla ristrutturazione: detrazione su mobili e grandi elettrodomestici dell'unità ristrutturata.

Bonus Verde

Sistemazione di aree verdi, terrazze, giardini, impianti di irrigazione.

Barriere Architettoniche

Interventi di abbattimento delle barriere e accessibilità dell'immobile.

Quadro normativo in evoluzione. Aliquote, massimali e modalità di fruizione sono soggetti a modifica con ogni Legge di Bilancio. La valutazione puntuale del beneficio applicabile al tuo intervento avviene in fase di sopralluogo gratuito.
Aree Servite

Operiamo in Toscana, con base a Firenze.

Sede operativa a Firenze. La nostra rete logistica e i fornitori di fiducia coprono le principali zone del territorio toscano con tempi di intervento certi.

Area primaria

Firenze e provincia

Centro storico UNESCO, restauri conservativi, appartamenti d'epoca. Provincia con comuni di pregio: Montespertoli, Greve, San Casciano, Fiesole.
Area di pregio

Chianti fiorentino

Ville storiche, casali rurali, fattorie e tenute. Il nostro progetto pilota — Villa Claudia — si sviluppa qui, a Montespertoli.
Patrimonio

Siena e Val d'Orcia

Borghi medievali, casali rurali, vincoli paesaggistici. Recupero di cascine e palazzi storici nei centri minori.
Costa

Pisa, Lucca, Versilia

Ville liberty della costa, case coloniche dell'entroterra. Progetti per affitti brevi e seconde case.
Rurale

Arezzo e Valdichiana

Casali di campagna, fattorie, immobili rurali. Spesso con cambio di destinazione d'uso e valorizzazione.
Maremma

Costa d'Argento

Tenute, ville al mare, ex case coloniche. Sartorialità con materiali tradizionali: cotto, pietra, legno.
Progetto Pilota

Villa Claudia.
Il manifesto costruito.

Una villa storica nel cuore del Chianti fiorentino. Il primo progetto in cui Rispetto Storico, Ottimizzazione del Ciclo e Qualità Documentata si incontreranno in cantiere — e definiranno il nostro standard.

Disegno architettonico Villa Claudia
Cantiere in avvio

Villa Claudia

Montespertoli · Chianti fiorentino · 2026

Una villa storica nel Chianti DOCG suddivisa in 8 quote da €298.000. Ogni quota include 4 settimane di usufrutto personale all'anno e reddito passivo per le restanti 48, gestito da Prestige Living Srl. Il valore di tre proprietà in una sola quota.

01
Sopralluogo e progettazione preliminare
In corso
02
Progetto esecutivo e pratiche edilizie
Programmazione
03
Apertura cantiere
Programmazione
04
Strutturali e impianti
Programmazione
05
Finiture
Programmazione
06
Collaudo e consegna
Programmazione
Scopri i nostri progetti in essere →
Servizi

Un unico contratto.
Tutto il cantiere.

Toscan Costruzioni è il general contractor responsabile dell'intero ciclo di intervento, dalle pratiche edilizie alla consegna delle chiavi.

01
Consulenza preliminare e fattibilità
Pre-cantiere
→
02
Progettazione integrata
Progetto
→
03
Pratiche edilizie e autorizzazioni
Burocrazia
→
04
Cantiere e direzione lavori
Esecuzione
→
05
Interior design e arredo
Su richiesta
→
06
Consegna e garanzie
Post-cantiere
→
07
Ottimizzazione fiscale
Detrazioni
→
Risorse

Guida pratica alla ristrutturazione.

Articoli, guide fiscali e approfondimenti tecnici per chi vuole capire davvero il processo prima di firmare.

Interno toscano ristrutturato
01
Fiscale

Bonus Ristrutturazioni 2026: guida completa alle detrazioni vigenti

Maggio 2026
Esploso costruttivo villa toscana
02
Processo

Prezzo bloccato: come funziona e perché cambia tutto nel rapporto con il costruttore

Aprile 2026
Lavorazione artigianale toscana
03
Patrimonio

Ristrutturare un casale in Toscana: vincoli, permessi e opportunità nascoste

Marzo 2026

FAQ

Domande frequenti

Le risposte alle domande che ci fanno ogni giorno. Se la tua non c'è, chiamaci.

Quanto costa una ristrutturazione chiavi in mano a Firenze?

Il costo varia in base alle dimensioni e al livello di intervento. Con Toscan Costruzioni il preventivo è bloccato dal giorno della firma: nessun costo nascosto, nessuna sorpresa finale. Il sopralluogo gratuito è disponibile in 48 ore.

Come funziona il bonus ristrutturazione 2025 in Toscana?

Il Bonus Ristrutturazioni 2025 prevede una detrazione IRPEF del 50% per spese fino a 96.000€ per unità immobiliare. Gestiamo tutta la pratica per te: CILA, SAL, comunicazioni ENEA e rendicontazione fiscale, senza oneri aggiuntivi.

Quanto tempo ci vuole per ristrutturare una villa in Toscana?

Una ristrutturazione completa di villa in Toscana richiede in media 4-9 mesi. I tempi sono contrattualizzati: ogni settimana di ritardo a noi imputabile è sanzionata contrattualmente.

Lavorate con acquirenti stranieri che vogliono ristrutturare in Toscana?

Sì. Offriamo full English service per acquirenti internazionali: project management remoto, report settimanali con foto, gestione pratiche burocratiche. Non è necessaria la presenza fisica durante i lavori.

Operate solo a Firenze o in tutta la Toscana?

Operiamo in tutta la Toscana: Firenze, Siena, Arezzo, Pisa, Lucca, Grosseto e province, incluse zone rurali per casali e poderi.

Qual è la differenza rispetto a una normale impresa edile?

Lavoriamo come general contractor: un unico interlocutore gestisce progettazione, permessi, cantiere, interior design e collaudo. Firmi un contratto e ritiri le chiavi.

Pronti a costruire qualcosa di duraturo?

Il sopralluogo è gratuito. In 48 ore avrai una prima valutazione tecnica ed economica del tuo progetto, senza impegno.

Richiedi sopralluogo gratuito → Chiamaci