Con il Metodo Toscan (il nostro sistema che unisce in un solo contratto progetto, pratiche edilizie, cantiere, arredo e avvio ricettivo) ristrutturiamo hotel, agriturismi e appartamenti a Firenze e in Toscana. Il Prezzo Chiuso Toscan (1.350–2.400 €/m²) è bloccato prima dei lavori, la consegna avviene in 5–12 mesi con penali per ritardo e la messa a reddito prosegue con il Ciclo Blue Arroyo.
Ogni immobile richiede una strategia tecnica e distributiva precisa. Ecco come interveniamo sui quattro tagli principali del patrimonio immobiliare toscano.
Riqualificazione di alberghi esistenti e conversione di palazzi cielo-terra in strutture ricettive contemporanee: camere insonorizzate con bagno privato, hall, sale colazioni, area benessere, prevenzione incendi e arredo su misura pronto per l'apertura.
Recupero conservativo di casali in pietra, poderi e tenute agricole nel Chianti, a Siena, in Val d'Orcia e in Maremma: pratiche agrituristiche (PMAA), consolidamento sismico di solai e tetti ventilati, piscine autorizzate in Soprintendenza e impianti ad alta efficienza.
Divisione di appartamenti signorili o interi piani in più unità indipendenti dotate di bagno en-suite, isolamento acustico certificato tra pareti, climatizzazione canalizzata, serrature elettroniche per l'accesso autonomo e arredo completo.
Trasformazione di ex uffici, fondi commerciali, residenze per studenti o abitazioni private in immobili moderni in classe energetica elevata, curando ogni pratica comunale e strutturale fino al certificato di agibilità.
Sposta il cursore centrale (anche da tastiera) per confrontare le condizioni dell'immobile prima dell'apertura del cantiere e l'opera consegnata da Toscan Costruzioni.
Il problema iniziale: appartamento unico di 280 m² con impianti obsoleti, un solo bagno e canone tradizionale insufficiente a ripagare la manutenzione straordinaria.
L'opera eseguita: frazionamento urbanistico in 6 unità indipendenti con bagno privato, isolamento acustico certificato, climatizzazione e arredo completo.
Opera consegnata
Consolidamento statico dei solai in legno e cotto, rifacimento del tetto ventilato, realizzazione di 8 camere con bagno privato e centrale termica in pompa di calore.
Opera consegnata
Cambio di destinazione d'uso da ufficio a residenza per soggiorni di medio periodo: 14 camere con bagno privato, cucina condivisa, lavanderia e accesso elettronico.
Render di progetto — Cantiere in avvio
Progetto esecutivo e avvio cantiere per il recupero conservativo di una villa storica di 520 m² divisa in 6 appartamenti indipendenti con parco e piscina.
Non chiediamo mai di firmare al buio un cantiere intero. Con il nostro sistema di acquisto scaglionato puoi partire dalla Masterclass di Cantiere (150 €, interamente scalati dai lavori) con l'esperto della materia che ti serve oggi, e avanzare solo quando tutti i numeri tornano.
Scegli la sessione individuale di 60 minuti sulla materia che ti interessa di più: 1. Geometra e parte tecnica preliminare (frazionamenti, scarichi, Soprintendenza), 2. Business Plan e leva con le banche (mutuo acquisto più SAL edilizio), 3. Amministrazione cantiere e 5 SAL, oppure 4. Pre-Sales Cantiere (come vendere o affittare le unità sulla carta durante i lavori).
Prima di firmare la proposta d'acquisto o di andare in banca, il nostro Geometra ispeziona strutture, tetto, impianti e colonne di scarico, consegnandoti il quadro economico ricavi/costi pronto per l'istituto di credito.
Disegniamo il layout delle camere con bagno privato, depositiamo le pratiche (CILA, SCIA, Soprintendenza), prepariamo i render per il Pre-Sales Cantiere (per vendere o affittare già durante i lavori) e firmiamo il computo esecutivo che blocca il prezzo al centesimo.
Su immobili grandi possiamo partire da una prima unità campione. L'intero cantiere avanza con il Percorso a 5 SAL (15% avvio, 25% strutture, 25% impianti, 25% finiture, 10% collaudo), report fotografico ogni venerdì, DURC regolare e penali scritte per ogni giorno di ritardo.
Consegnate le chiavi e la polizza decennale, le aziende del nostro gruppo prendono in carico l'immobile a zero giorni dalla fine lavori: conformità normativa, allestimento alberghiero a 60°C e vendita diretta delle notti ai turisti.
Seleziona la tipologia, la metratura e il livello di intervento per visualizzare subito la fascia di costo indicativa al metro quadro e i mesi di lavoro previsti in Toscana.
Nota: questa è una stima parametrica indicativa basata sui cantieri di Toscan Costruzioni e non costituisce un preventivo contrattuale. Il Prezzo Chiuso Toscan viene fissato dopo il sopralluogo gratuito.
Ricevi lo studio di fattibilità gratuitoUn'impresa edile tradizionale ti consegna le chiavi e sparisce: se durante i lavori sono state fatte scelte sbagliate su impianti, acustica o disposizione delle camere, te ne accorgi solo quando arrivano le prime manutenzioni o le recensioni negative.
Toscan Costruzioni è la prima azienda del gruppo Blue Arroyo. Costruiamo ogni immobile sapendo già come dovrà funzionare quando sarà abitato dagli ospiti, attivando il Ciclo Blue Arroyo non appena firmiamo il verbale di collaudo.
Il sistema di appalto chiavi in mano che unisce in un solo contratto progetto, pratiche edilizie, cantiere, arredo e avvio della gestione ricettiva.
L'importo totale bloccato alla firma del computo esecutivo: ogni imprevisto tecnico di cantiere resta a carico di Toscan Costruzioni.
Il pagamento protetto in 5 Stati di Avanzamento Lavori (15%, 25%, 25%, 25%, 10%) versati solo dopo la verifica delle opere in cantiere.
La call individuale di 60 minuti (150 € scalati al 100%) con il nostro Geometra, esperto Business Plan e Banche, Admin SAL o esperto Pre-Sales.
La strategia per vendere o affittare le unità immobiliari sulla carta mentre il cantiere è ancora in corso grazie a render e unità campione.
Il passaggio immediato dell'immobile finito a itassistance, Blue Arroyo Cleaning e SmartsBookings per generare rendita fin dal primo giorno.
Pietra serena di Firenzuola
Soglie, scale, architravi e pavimentazioni storiche lavorate da scalpellini locali.
Cotto dell'Impruneta
Resistente al gelo e all'usura, trattato con oli naturali per interni di casali e corti.
Rovere naturale spazzolato
Plance ad alta resistenza al calpestio con materassino fonoisolante certificato.
Intonaco a calce naturale NHL
Traspirante e antibatterico, ideale per risanare murature storiche in pietra e mattoni.
Toscan Costruzioni opera a Firenze e in Toscana con una struttura tecnica interna composta da direzione lavori, geometri e architetti abilitati per pratiche comunali e Soprintendenza, amministrazione SAL e specialisti di sviluppo.
Primo referente per proprietari e investitori: coordina la Masterclass di Cantiere, lo studio di fattibilità in 48 ore, il Business Plan e il raccordo con il Ciclo Blue Arroyo.
Geometri, architetti e ingegneri iscritti agli Albi di Firenze e Siena, dedicati a verifiche pre-rogito, frazionamenti, cambi d'uso e autorizzazioni paesaggistiche.
Coordinamento quotidiano delle maestranze, controllo del cronoprogramma, collaudi acustici e idrotermici, sicurezza (CSP/CSE) e certificazione del Percorso a 5 SAL.
Gestione trasparente di contratti a Prezzo Chiuso Toscan, regolarità DURC/Cassa Edile, fornitura degli arredi su misura e passaggio alle società di gestione del gruppo.
«Avevo un appartamento di oltre 250 m² a Firenze fermo da anni. Mi hanno consegnato lo studio di fattibilità in due giorni, seguito il frazionamento in Comune e chiuso il cantiere senza chiedere un euro in più rispetto al contratto firmato.»
Lorenzo M. Proprietario immobiliare · Firenze«Per un albergatore la certezza della data di apertura vale quanto il costo dei lavori. Avere le penali per ritardo scritte nel contratto e ricevere ogni venerdì le foto dell'avanzamento ci ha permesso di aprire puntuali per la primavera.»
Famiglia Rinaldi Proprietari struttura ricettiva · Chianti senese«Vivendo all'estero cercavamo un unico referente in grado di gestire permessi in Soprintendenza, lavori strutturali, arredo e poi la gestione degli ospiti. Avere costruttore e gestore nello stesso gruppo ha fatto tutta la differenza.»
David e Claire H. Committenti internazionali · Colline di LuccaCon sede a Firenze, seguiamo cantieri in tutte le province toscane con squadre e fornitori locali selezionati. Tocca una zona per aprire la guida territoriale.
Frazionamenti per affitti brevi e medi, hotel in palazzi storici e residenze universitarie.
Chianti, Siena e Val d'OrciaRecupero di casali in pietra, agriturismi, cantine, piscine panoramiche e relais di campagna.
Lucca, Forte dei Marmi e VersiliaRiqualificazione di hotel sulla costa, ville storiche lucchesi e appartamenti turistici.
Pisa e poli universitariConversione di immobili cielo-terra ed ex uffici in alloggi per studenti e ricercatori.
Arezzo, Cortona e ValdichianaTenute rurali e ville con piscina destinate all'ospitalità internazionale.
Maremma e Monte ArgentarioEco-resort, boutique hotel sul mare e ristrutturazioni di pregio sulla Costa d'Argento.
Con il Prezzo Chiuso Toscan i costi indicativi chiavi in mano vanno da 1.350 a 1.750 €/m² per appartamenti destinati ad affitti brevi e medi (inclusi impianti, bagni e arredo), da 1.650 a 2.300 €/m² per il recupero di casali e agriturismi in pietra, e da 1.850 a 2.400 €/m² per hotel e boutique hotel 4 o 5 stelle. Nel prezzo sono compresi progettazione, direzione lavori, impianti certificati e arredo; restano esclusi solo gli oneri comunali e l'IVA di legge.
Puoi partire dal primo gradino della nostra scala scaglionata: la Masterclass di Cantiere (150 €, interamente scalati se prosegui coi lavori), una sessione individuale di 60 minuti con il nostro Geometra, l'esperto di Business Plan e leva bancaria, il responsabile Amministrazione SAL o il direttore Pre-Sales Cantiere. Da lì decidi passo dopo passo come proseguire in base alla tua disponibilità economica.
Nel settore ricettivo perdere l'inizio della stagione estiva o dell'anno accademico significa perdere mesi di incassi. Per questo inseriamo nel contratto una data certa di fine lavori con penali giornaliere di 250 € a nostro carico per ogni giorno di ritardo non dovuto a cause di forza maggiore.
Sì. Il nostro ufficio tecnico interno gestisce CILA, SCIA, Permessi di Costruire, cambi di destinazione d'uso (da uffici o fondi commerciali a ricettivo o abitativo), autorizzazioni paesaggistiche presso la Soprintendenza, Piani di Miglioramento Agricolo Ambientale (PMAA) e le pratiche per le detrazioni fiscali edilizie ed energetiche vigenti nel 2026.
Raccontaci il tuo immobile in due passaggi: entro 24 ore ti ricontattiamo per fissare un sopralluogo gratuito o la tua prima Masterclass di Cantiere.