A Firenze, Toscan Costruzioni (Gruppo Blue Arroyo) affianca i proprietari di immobili in Centro Storico UNESCO, Oltrarno, Santa Croce, Campo di Marte, San Jacopino e Novoli nella ristrutturazione e nel frazionamento di appartamenti per affitti turistici e locazioni transitorie (1–12 mesi per studenti internazionali, docenti e professionisti). Contratto a prezzo fisso (1.350 – 1.750 €/m²) e consegna garantita in 4 – 7 mesi.
Stime parametriche chiavi in mano a corpo (IVA e oneri comunali esclusi). Il prezzo definitivo viene bloccato a contratto prima dell'apertura del cantiere.
| Tipologia di intervento | Fascia di costo €/m² | Durata garantita | Cosa comprende il pacchetto |
|---|---|---|---|
| Centro Storico UNESCO (Duomo, Santa Croce, San Lorenzo, Oltrarno, Santo Spirito) | 1.480 – 1.750 €/m² | 5 – 7 mesi | Logistica ZTL, recupero travi/cotto, insonorizzazione e arredo su misura |
| Semicentro di Pregio (Lungarni, Piazza Savonarola, Libertà, Campo di Marte, Porta Romana) | 1.400 – 1.680 €/m² | 4 – 6 mesi | Frazionamento in bilocali/trilocali, doppi servizi, pompe di calore e domotica |
| Poli Universitari e Direzionali (Novoli, Careggi, Rifredi, Gavinana) | 1.350 – 1.580 €/m² | 4 – 6 mesi | Camere con bagno privato e studio per affitti medi 1–12 mesi ad alta rotazione |
Valutiamo fin dal primo sopralluogo gratuito cosa è consentito nel Centro Storico UNESCO e nelle zone limitrofe, ottimizzando il progetto sia per gli affitti brevi sia per gli affitti transitori di medio periodo (1–12 mesi).
Gestiamo permessi di occupazione suolo pubblico, trasporti in ZTL, tiri al piano e orari di lavoro nel pieno rispetto dei regolamenti condominiali fiorentini.
Con sede operativa a Firenze, il nostro gruppo garantisce assistenza in loco, lavanderia industriale, pulizie alberghiere e manutenzione rapida per ogni appartamento consegnato.
Durante lo studio di fattibilità gratuito verifichiamo la posizione esatta dell'immobile rispetto al perimetro UNESCO e strutturiamo il progetto architettonico per massimizzare la redditività sia con locazioni turistiche sia con contratti di medio termine (1–12 mesi) per clientela internazionale.
Un appartamento tra 120 e 250 m² richiede mediamente da 4,5 a 6,5 mesi lavorativi, comprensivi di impianti, finiture e montaggio arredi, con data di consegna garantita da penali contrattuali.
Con il Metodo Toscan puoi procedere per gradi: prenota una sessione individuale di 60 minuti (150 € interamente scalati dal successivo incarico o cantiere) con uno dei nostri 4 Direttori operativi (1A Geometra & Urbanistica · 1B Business Plan & Leva Bancaria · 1C Contratti & Percorso a 5 SAL · 1D Pre-Sales Cantiere) per validare l'operazione prima del Prezzo Chiuso Toscan e del passaggio finale al Ciclo Blue Arroyo.
Sopralluogo tecnico gratuito, verifica urbanistica e stima scritta dei costi al metro quadro con tempi garantiti a contratto.