"Il primo cantiere in cui ogni nostro principio smette di essere teoria e diventa metro, mattone, firma."
Villa Claudia è una villa storica situata nel comune di Montespertoli, nell'area del Chianti DOCG, a circa 25 chilometri da Firenze. L'immobile è una costruzione del XIX secolo con caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione rurale toscana: facciata in pietra locale, logge, tetto in coppi, spazi interni articolati su più livelli.
Questo progetto ha per noi un significato che va al di là del singolo cantiere. È il progetto pilota di Toscan Costruzioni: il primo intervento in cui la nostra metodologia operativa viene messa in pratica nella sua interezza, testata, documentata e affinata. Ogni standard di processo che adotteremo nei cantieri futuri viene qui codificato per la prima volta.
L'approccio è quello che contraddistingue ogni nostro intervento: rispetto assoluto del patrimonio storico, ottimizzazione dei tempi e dei costi attraverso una pianificazione rigorosa, e documentazione sistematica di ogni fase. Prezzo bloccato dalla firma del contratto. Cronoprogramma vincolante con date certe.
Nelle pagine che seguono trovi il dettaglio di ogni fase, lo stato di avanzamento aggiornato e la metodologia applicata a questo specifico immobile.
Ogni fase è un impegno contrattuale. Qui puoi seguire lo stato reale del cantiere, aggiornato in tempo reale con ogni avanzamento significativo.
La fase iniziale è dedicata alla conoscenza approfondita dell'immobile: rilievi tecnici, analisi strutturale, fotografia sistematica. Da qui nascono le prime decisioni progettuali e la bozza del cronoprogramma.
Il progetto definitivo nella sua forma esecutiva: tavole architettoniche, computo metrico analitico, cronoprogramma vincolante. Parallelamente si avviano le pratiche burocratiche con il Comune di Montespertoli.
L'avvio formale del cantiere: allestimento dell'area, mobilizzazione dei fornitori, attivazione del sistema di monitoraggio e reportistica settimanale. Da questo momento il cronoprogramma è vincolante.
Il cuore tecnico del cantiere: consolidamento strutturale dove necessario, rifacimento della copertura, posa di tutti gli impianti. Lavorazioni non visibili ma decisive per la durata e il comfort dell'immobile.
La fase in cui l'immobile acquista la sua identità definitiva. Ogni materiale è scelto in coerenza con la tradizione costruttiva toscana: cotto artigianale, intonaci a calce, falegnameria su misura.
Il collaudo tecnico di tutti gli impianti e delle strutture, la produzione del fascicolo completo dell'edificio, e la consegna delle chiavi con garanzia decennale postuma di legge.
Villa Claudia non è solo il primo cantiere. È la prova che la nostra metodologia funziona su un immobile storico reale.
Ogni intervento su Villa Claudia parte da un assioma: ciò che è originale si conserva, ciò che si sostituisce lo fa con materiali coerenti per epoca e area geografica. Coppi toscani, pietra locale, intonaci a calce. La villa resta una villa del Chianti, non un'abitazione contemporanea travestita.
Il cronoprogramma di Villa Claudia è il primo in cui il nostro sistema di project management viene applicato integralmente: milestones settimanali, dipendenze critiche mappate, buffer tecnici calcolati. La bellezza dell'immobile non rallenta le lavorazioni — le disciplina.
Ogni lavorazione su Villa Claudia viene documentata fotograficamente prima, durante e dopo. Ogni materiale ha la sua scheda tecnica archiviata. A fine cantiere, il cliente riceve un libro del cantiere completo — non solo le chiavi, ma la storia completa di ogni intervento effettuato.
Ogni avanzamento significativo viene registrato qui. Trasparenza totale, in tempo reale.
È iniziata la fase di analisi dell'immobile. Il team tecnico ha effettuato il primo sopralluogo approfondito: rilievo geometrico completo, documentazione fotografica dello stato di fatto, e prima valutazione delle condizioni strutturali della copertura e dei solai. Le prossime settimane saranno dedicate all'assessment strutturale e alla raccolta della documentazione catastale e urbanistica.
Dopo la selezione tra diversi immobili candidati, Villa Claudia è stata scelta come progetto pilota per la sua rappresentatività tipologica — una villa storica del Chianti con tutte le caratteristiche e le complessità tipiche degli immobili toscani di pregio. Il contratto di affidamento è stato firmato con prezzo bloccato e cronoprogramma vincolante.
Le fotografie verranno pubblicate al completamento di ogni fase. Ogni immagine è parte del libro del cantiere che verrà consegnato al termine del progetto.
Villa Claudia è un complesso di circa 403 m² suddiviso in 3 residenze indipendenti — Ulivo, Vite, Brunello — venduto in 8 quote indivise da €298.000. Ogni quotista acquista 1/8 dell'intero complesso: un asset reale, non una membership.
Acquistando una quota, l'investitore diventa comproprietario pro-quota (1/8) delle tre residenze e di tutte le amenities condivise — piscina, sauna, jacuzzi, area relax esterna. Non si acquista una singola unità, ma una partecipazione all'intero complesso.
Durante le 4 settimane di usufrutto personale, il quotista può scegliere quale delle tre residenze occupare in base alla disponibilità, con pieno accesso a tutti i servizi. Le settimane sono programmabili su alta, media o bassa stagione secondo un sistema di turnazione equo tra gli 8 quotisti.
Per le restanti 48 settimane, le tre residenze vengono messe a reddito tramite locazioni turistiche di alto profilo. I ricavi netti — dopo costi di gestione, pulizie, marketing e fee del gestore — vengono distribuiti in ottavi con rendiconto trimestrale e bonifico semestrale.
Pagamento integrale anticipato: sconto commerciale del 3% (€289.060 anziché €298.000). Possibilità di mutuo bancario fondiario e permuta immobiliare valutata caso per caso. Tutti gli importi sono al netto di IVA, oneri fiscali e spese notarili.
Referente commerciale: Giuliano · Toscan Costruzioni · toscancostruzioni@bluearroyo.it · +39 351 038 0392 · Lun–Ven 9:00–19:00 · Sabato su appuntamento
Prestige Living non è un gestore di affitti brevi. È un operatore che lavora a monte: il suo pubblico sono i proprietari di terreni e immobili — e il suo valore è costruire il progetto prima ancora di trovare chi lo compra.
Il modello di Prestige Living parte da un punto preciso: il proprietario ha un terreno o un immobile, non sa come valorizzarlo al massimo. Prestige Living entra in questa fase e lavora con lui per strutturare l'intera operazione — architettura del progetto, formula commerciale, target di acquirenti, modello di gestione.
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Villa Claudia è la dimostrazione che questo approccio funziona. Se hai una villa, un casale o un appartamento storico in Toscana, il sopralluogo è gratuito.