Progettati per le recensioni a 5 stelle
Ogni metro quadro è studiato con i dati reali di gestione di Blue Arroyo: bagni en-suite per ogni camera, docce walk-in, materassi alberghieri, isolamento acustico certificato e illuminazione calda.
Ristrutturazione e frazionamento di appartamenti per affitti brevi in Toscana
Toscan Costruzioni (Gruppo Blue Arroyo) ristruttura e fraziona appartamenti, piani nobili e palazzi cielo-terra a Firenze e in Toscana per proprietari che vogliono metterli a reddito con affitti brevi e soggiorni di medio periodo (1–12 mesi). Operiamo con prezzo fisso a contratto (1.350 – 1.750 €/m²), durata certa (4 – 7 mesi con penali per ritardo), arredo completo pronto per gli ospiti e gestione ricettiva integrata con Blue Arroyo.
Costi indicativi €/m² per appartamenti destinati ad affitti brevi e medi (2026)
Stime parametriche chiavi in mano a corpo (IVA e oneri comunali esclusi). Il prezzo definitivo viene bloccato a contratto prima dell'apertura del cantiere.
| Tipologia di intervento | Fascia di costo €/m² | Durata garantita | Cosa comprende il pacchetto |
|---|---|---|---|
| Riqualificazione appartamento singolo (2–3 camere con bagno privato, cucina, serrature smart) | 1.350 – 1.550 €/m² | 4 – 5 mesi | CILA, impianti certificati, bagni, climatizzazione e arredo completo |
| Frazionamento appartamento grande (150–300 m²) in 3–6 unità indipendenti | 1.450 – 1.750 €/m² | 5 – 7 mesi | SCIA, frazionamento catastale, insonorizzazione tra unità, angoli cottura e domotica |
| Riconversione intero piano o palazzina cielo-terra in residence / casa vacanze | 1.550 – 1.850 €/m² | 6 – 9 mesi | Pratiche comunali, parti comuni, Wi-Fi cablato, lavanderia e allestimento completo |
Perché proprietari e albergatori scelgono il nostro gruppo
Check-in automatico e domotica
Installiamo serrature elettroniche con codice temporaneo, sensori di presenza per spegnimento automatico del climatizzatore quando l'ospite esce e controllo accessi da remoto.
Dal cantiere al primo ospite
Al termine dei lavori non devi cercare fotografi o addetti alle pulizie: Blue Arroyo cura lo shooting fotografico, pubblica gli annunci, ottiene il CIN e gestisce prenotazioni e accoglienza.
Risposte chiare prima di aprire il cantiere
Quanto costa al metro quadro dividere un appartamento in più unità per affitti brevi?
Il costo chiavi in mano varia tra 1.450 e 1.750 €/m² a seconda del numero di bagni e cucine da realizzare, dei vincoli storici dell'edificio e del livello di finitura scelto. L'importo viene bloccato a corpo prima dell'inizio dei lavori.
Quali permessi servono a Firenze e in Toscana per frazionare un immobile?
Il nostro ufficio tecnico verifica la conformità urbanistica e i regolamenti comunali vigenti, presenta la pratica edilizia (CILA o SCIA), gestisce l'aggiornamento catastale, le certificazioni degli impianti e la richiesta del Codice Identificativo Nazionale (CIN).
Non vuoi impegnare subito l'intero budget? Inizia dalla Masterclass di Cantiere (150 €)
Con il Metodo Toscan puoi procedere per gradi: prenota una sessione individuale di 60 minuti (150 € interamente scalati dal successivo incarico o cantiere) con uno dei nostri 4 Direttori operativi (1A Geometra & Urbanistica · 1B Business Plan & Leva Bancaria · 1C Contratti & Percorso a 5 SAL · 1D Pre-Sales Cantiere) per validare l'operazione prima del Prezzo Chiuso Toscan e del passaggio finale al Ciclo Blue Arroyo.
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Sopralluogo tecnico gratuito, verifica urbanistica e stima scritta dei costi al metro quadro con tempi garantiti a contratto.