Area 1 · Crowdfunding Chiuso
Cantieri in corso di apertura
Partecipa ai nuovi sviluppi immobiliari riservati ai membri già approvati.
3 cantieri aperti · Quote da 2.000 € in su
Membro Approvato · Tutela Co-Investitori Attiva
Bentornato, Lorenzo Medici
Il tuo profilo è abilitato dalla Governance: hai 3 cantieri in corso di apertura accessibili con quote da 2.000 € e il 1° SAL del tuo cantiere a Firenze pronto per verifica.
Profilo in Attesa di Approvazione Governance
Accesso protetto al Crowdfunding Chiuso
Regola di tutela Toscan Costruzioni: per partecipare ai cantieri in corso di apertura con capitali da 2.000 € in su, ogni membro deve essere prima verificato e approvato dal profilo Governance che tutela tutti gli altri investitori.
Profilo Governance · Tutela Co-Investitori
Controllo Approvazioni e Cantieri
Hai 2 nuove richieste di qualifica investitore da verificare prima di abilitare l'accesso ai cantieri in apertura da 2.000 €.
Area 2 · Cantiere Attivo
Il mio cantiere e 5 SAL
Avanzamento lavori certificato, report del venerdì e pagamenti per stati d'avanzamento.
Firenze 280 m² · 1° SAL (40%)
Area 3 · Conformità
Documenti e garanzie
DURC regolare, Polizza CAR, contratto Prezzo Chiuso Toscan e computo metrico.
5 su 5 documenti regolari e attivi
Area 4 · Regola di Accesso
Profilo e tutela
Verifica di idoneità a tutela degli altri investitori e passaggio al Ciclo Blue Arroyo.
Stato: Membro Approvato (da 2.000 €)
Livello 2 · Riservato a Membri Già Approvati
Cantieri in corso di apertura
Ogni operazione è accessibile solo ai profili approvati dalla Governance per tutelare tutti i partecipanti, con ingresso a partire da 2.000 € e contratto a Prezzo Chiuso Toscan.
1. Firenze Santa Croce · 4 Suite Ricettive
Frazionamento di piano nobile (240 m²) in 4 suite con bagno privato, insonorizzazione certificata e gestione Ciclo Blue Arroyo.
Quota minima: 2.000 €
Durata garantita: 6 mesi
2. Greve in Chianti · Casale in Pietra (6 Suite)
Recupero conservativo di colonica toscana (380 m²) con piscina panoramica, tetto ventilato e Prezzo Chiuso Toscan.
Quota minima: 2.000 €
Durata garantita: 9 mesi
3. Lucca Centro Storico · Boutique Hotel 10 Camere
Riqualificazione energetica e d'interni in bassa stagione con consegna garantita prima della primavera.
Quota minima: 2.000 €
Durata garantita: 8 mesi
Apertura Cantiere · Membri Approvati
Firenze Santa Croce · 4 Suite Ricettive
Intervento di frazionamento chiavi in mano di 240 m² a Firenze con Prezzo Chiuso Toscan bloccato prima dell'avvio e penale ritardo di 250 €/giorno.
Partecipazione minima: 2.000 €
Valore appalto bloccato: 372.000 €
Tempi garantiti: 6 mesi (5 SAL)
Tutela: DURC, Polizza CAR e Decennale
Simulatore Quota Membro Approvato (vedi come viene protetta nei 5 SAL)
Con 2.000 € la tua quota segue i 5 SAL certificati: Avvio (15%): 300 € · 1° SAL Murarie (25%): 500 € · 2° SAL Impianti (25%): 500 € · 3° SAL Finiture (25%): 500 € · Collaudo e Ciclo Blue Arroyo (10%): 200 €.
Passaggio 1 di 3 · Importo della quota
Scegli il capitale da allocare sul cantiere
Seleziona un taglio rapido a partire da 2.000 € oppure inserisci l'importo esatto che desideri prenotare come Membro Approvato.
Tagli rapidi riservati ai Membri Approvati (1 tocco)
Clausola di tutela dei Membri Approvati
Confermo di essere un Membro Approvato dalla Governance di Toscan Costruzioni e che l'importo selezionato verrà versato esclusivamente sul conto dedicato del cantiere secondo il Percorso a 5 SAL verificati.
Riepilogo della tua prenotazione
Cantiere: Firenze Santa Croce · Importo prenotato: 2.000 € · Stato profilo: Membro Approvato.
Quota prenotata con successo
La tua prenotazione è stata registrata e inviata all'Amministrazione di Toscan Costruzioni. Riceverai le coordinate del primo SAL verificato.
Livello 2 · Avanzamento Opere
Il mio cantiere e Percorso a 5 SAL
Commessa attiva: Firenze · 280 m² · Prezzo Chiuso Toscan 434.000 € · Consegna garantita in 5–7 mesi.
1. Avvio Cantiere (15%) · 65.100 €
Pratiche edilizie CILA/SCIA, allestimento ponteggi, demolizioni selettive e smaltimento certificato.
2. 1° SAL Opere Murarie (25%) · 108.500 €
Consolidamenti strutturali, tramezzature per le nuove suite e tracciamento impianti idrici ed elettrici.
3. 2° SAL Impianti e Massetti (25%) · 108.500 €
Posa impianti completi, isolamento acustico certificato tra le unità, massetti e intonaci a calce.
4. 3° SAL Finiture e Bagni (25%) · 108.500 €
Pavimenti in rovere e gres, rivestimenti bagni en-suite, sanitari, rubinetterie, infissi e porte.
5. Collaudo Finale e Ciclo Blue Arroyo (10%) · 43.400 €
Montaggio arredi, certificazioni DM 37/08, pulizia profonda e avvio gestione ospiti.
SAL Attuale in Verifica
1° SAL · Opere Murarie (25%)
Importo rata contrattuale: 108.500 € · Pagabile solo dopo verifica fotografica del venerdì e controllo regolarità DURC.
Ultimo Report del Venerdì (Direzione Tecnica)
Opere murarie di frazionamento, consolidamenti e tracciamento impianti idrici ed elettrici completati. Cantiere in linea con la data di consegna garantita a contratto.
Passaggio 1 di 2 · Verifica Verbale e DURC
Conferma avanzamento SAL
Controlla il riepilogo del verbale del venerdì prima di richiedere l'emissione della fattura all'Amministrazione.
Controllo eseguito
1. Report fotografico del venerdì visionato.
2. DURC e Polizza CAR verificati e regolari.
3. Importo rata conforme al Prezzo Chiuso Toscan.
Verbale SAL approvato
L'Amministrazione ha ricevuto la conferma e invierà la fattura accompagnata dal DURC aggiornato.
Livello 2 · Archivio Verificato
Documenti, contratti e polizze
Tutti i documenti contrattuali e assicurativi della tua operazione sono aggiornati e scaricabili in formato PDF.
Stato: Membro Approvato
Regola di tutela dei co-investitori
Per entrare nel crowdfunding chiuso sui cantieri in corso di apertura (con capitali da 2.000 € in su), ogni membro viene preventivamente approvato dal profilo Governance di Toscan Costruzioni, a tutela della solidità e della trasparenza verso tutti gli altri investitori.
Abilitazione: Attiva (Membro Verificato)
Soglia minima per cantiere: 2.000 €
Pannello Profilo Governance
Approvazione nuovi membri (Tutela Co-Investitori)
Come profilo Governance, approvi l'ingresso nell'Area Privata solo dopo aver verificato l'idoneità del candidato.
Candidato 1: Marco Bellini (Firenze)
Capitale dichiarato per cantieri in apertura: da 5.000 € · Documenti identità e origine fondi verificati.
Candidato 2: Studio Rinaldi Srl (Siena)
Capitale dichiarato per cantieri in apertura: da 10.000 € · Visura camerale e requisiti verificati.
Passaggio 1 di 3 · Dati del Membro
Richiesta di approvazione Profilo Membro
Compila i 3 passaggi per sottoporre il tuo profilo al responsabile Governance che tutela gli investitori del gruppo e abilitare l'accesso ai cantieri da 2.000 €.
Fascia di capitale prevista per i cantieri in apertura (da 2.000 € in su)
Impegno di reciprocità e tutela
Richiedo la qualifica di Membro Approvato consapevole che l'ingresso nel crowdfunding chiuso è subordinato alla convalida del profilo Governance a tutela di tutti i co-investitori.
Richiesta inviata al Profilo Governance
Il tuo profilo è stato trasmesso per la convalida e abilitato in modalità Membro Approvato per permetterti di consultare e prenotare i cantieri da 2.000 €.