Metodo Toscan · Preventivo standard
Modello di preventivo analitico chiavi in mano
Con il Metodo Toscan (progetto, pratiche edilizie, cantiere a prezzo bloccato, arredo e avvio gestione ospiti in un unico contratto) selezioni la tipologia di intervento e i metri quadri per vedere subito la ripartizione analitica nelle 7 categorie di lavoro, oppure prenoti in 1 clic lo studio gratuito o una Masterclass di Cantiere da 150 € (100% scalati).
Toscan Costruzioni
Blue Arroyo Group · General Contractor Strutture Ricettive e Dimore di Pregio
Sede: Firenze, Toscana · Tel: +39 351 038 0392 · Email: toscancostruzioni@bluearroyo.it
Sede: Firenze, Toscana · Tel: +39 351 038 0392 · Email: toscancostruzioni@bluearroyo.it
Schema di Preventivo Esecutivo a Corpo (Prezzo Chiuso Toscan)
Modello Standard Gruppo Blue Arroyo · Rev. 2026
Stima parametrica soggetta a sopralluogo tecnico gratuito
| Cod. | Macro-Categoria d'Opera (Capitolato Chiavi in Mano) | Incidenza | Costo €/m² | Importo Stimato |
|---|---|---|---|---|
| 01 |
Rilievi, Progettazione Esecutiva, Pratiche Edilizie e Sicurezza (CSP/CSE) Rilievo laser, progetto architettonico, pratica SCIA/CILA, coordinamento sicurezza e Direzione Lavori. |
8% | 124 €/m² | 27.280 € |
| 02 |
Allestimento Cantiere, Demolizioni, Opere Murarie e Consolidamenti Demolizioni selettive, conferimento a discarica autorizzata, tramezzature, massetti e intonaci a calce. |
22% | 341 €/m² | 75.020 € |
| 03 |
Impianti Meccanici, Climatizzazione, Idrico-Sanitario ed Elettrico Domotico Pompa di calore, quadri elettrici per singola unità, Wi-Fi cablato, serrature elettroniche per check-in automatico. |
26% | 403 €/m² | 88.660 € |
| 04 |
Isolamento Acustico Certificato, Infissi e Porte Interne Contropareti e sottopavimenti fonoassorbenti, porte tagliafuoco/acustiche e serramenti termici. |
12% | 186 €/m² | 40.920 € |
| 05 |
Pavimenti, Rivestimenti Bagni, Sanitari e Rubinetterie (Materiali Toscani) Parquet in rovere naturale, cotto o gres grande formato, pietre naturali, box doccia cristallo e sanitari sospesi. |
16% | 248 €/m² | 54.560 € |
| 06 |
Fornitura e Montaggio Arredo Su Misura e Illuminazione Architetturale Cucine complete di elettrodomestici, letti e testiere, armadiature su misura e corpi illuminanti LED caldi. |
12% | 186 €/m² | 40.920 € |
| 07 |
Collaudo Impianti, Certificazioni, Pulizia Finale e Avvio Gestione Ospiti Dichiarazioni di conformità DM 37/08, APE, pratica agibilità/CIN e allestimento operativo Blue Arroyo. |
4% | 62 €/m² | 13.640 € |
| Stima Totale Indicativa Chiavi in Mano a Corpo — Prezzo Chiuso Toscan (IVA e oneri comunali esclusi) | 100% | 1.550 €/m² | 341.000 € | |
Garanzie Contrattuali Incluse (Metodo Toscan):
• Prezzo Chiuso Toscan bloccato alla firma del computo esecutivo.
• Penale giornaliera per ritardo sulla data di fine lavori.
• Polizza CAR/RC di cantiere, DURC regolare e Garanzia Decennale Postuma.
• Penale giornaliera per ritardo sulla data di fine lavori.
• Polizza CAR/RC di cantiere, DURC regolare e Garanzia Decennale Postuma.
Percorso a 5 SAL (Stati di Avanzamento Lavori):
15% Acconto avvio cantiere · 25% al 1° SAL (Strutture/Murarie) · 25% al 2° SAL (Impianti/Massetti) · 25% al 3° SAL (Finiture/Bagni) · 10% Saldo al collaudo finale e avvio Ciclo Blue Arroyo.
Sostenibilità Finanziaria Operazione: Leva Bancaria a 5 SAL + Ciclo Blue Arroyo (Payout 85%)
Simulazione operativa di cantiere e gestione · Non costituisce offerta finanziaria al pubblico
1. Apporto Capitale Proprio (35%)
119.350 €
Avvio + 1° SAL Murarie
2. Leva Bancaria Mutuo SAL (65%)
221.650 €
Erogabile su 2°, 3° e 5° SAL
3. Unità Ricavabili & Kit 0 €
4 Suite con bagno
itassistance + Cleaning 60°C
4. Payout 85% SmartsBookings
106.080 € / anno
Lordo diretto: 124.800 €/anno
Vuoi strutturare il Dossier Bancario a SAL (65%) prima di impegnare tutta la tua liquidità?
Prenota Masterclass 1B · Business Plan & Leva Banche (150 € scalati)
Per Toscan Costruzioni · Blue Arroyo Group
Direzione Tecnica & Sviluppo Commesse
Per Presa Visione del Committente
Firma del Proprietario / Committente
Conferma digitale in 1 clic · Percorso A
Approva questa stima preliminare e blocca il sopralluogo gratuito
Con 1 tap registri l'approvazione preliminare, sblocchi il Contratto Tipo con il Percorso a 5 SAL in Euro e fissi il rilievo in 48h senza impegno.
Oppure parti dal tuo budget attuale · 100% scalato dai lavori
Non vuoi impegnare subito l'intero budget di cantiere? Scegli in 1 tocco lo scaglione intermedio (ogni importo viene interamente detratto dal 1° SAL dell'appalto finale):