Regola: Ogni dato si inserisce una sola volta

Home Operativa per Ruolo

Commessa Attiva Condivisa Modifica qui una sola volta: aggiorna automaticamente Preventivo, Contratto, SAL, Report e Avvio Ospiti.

Cliente / Struttura

Telefono WhatsApp (opz.)

Comune immobile

Metratura (m²)

Tipologia (1 tap)

Home Direzione: Quadro Economico e Approvazioni in 1 tap

Zero campi da compilare: tutti gli indicatori sono calcolati in tempo reale dalla Commessa Attiva.

434.000 € Valore a corpo (1.550 €/m²)

1° SAL (40%) Durata garantita: 5–7 mesi

5 / 5 Pronti Documenti Pre-Firma (DURC/CAR)

10.850 € Accantonamento Fee Partner (2,5%)

1. Approva Preventivo & Sblocca Contratto

Valida il prezzo a corpo e invia il via libera a Vendite e Amministrazione con il link al Contratto pre-compilato.

Vedi Contratto Compilato

2. Autorizza Emissione SAL / Liquidazione Partner

Autorizza l'Amministrazione a emettere la fattura del SAL corrente o a liquidare la tranche al Partner segnalatore.

3. Governance & Tutela Co-Investitori: Approva Membro per Area Riservata (Cantieri da 2.000 €)

Esamina e abilita il profilo del membro corrente all'accesso riservato post-login (Sistema Cipolla · Livello 2 Cantieri in Corso di Apertura da 2.000 € in su) a tutela degli altri investitori del gruppo.

Apri Area Riservata Membro Approvato

Home Vendite: Preventivo Intestato + Invio WhatsApp + CRM in 1 solo tap

Scegli o ritocca i dati nella barra sopra e premi un solo bottone: invia il link personalizzato su WhatsApp e salva contemporaneamente il lead su n8n.

1. Selezione Rapida Città e Taglio (Zero Digitazione)

Città frequenti (1 tap)

Superficie rapida (1 tap)

Azione unica (Eliminato doppio clic)

Lorenzo Medici · Firenze (280 m²)

Stima a corpo: 434.000 € (1.550 €/m²) · Durata: 5–7 mesi con penali.

Anteprima PDF

CRM Tabella 1 · Ricerca Potenziali Clienti & Acquisto Scaglionato (Step A Z)

Pipeline Investitori, Micro-Servizi d'Ingresso & Invio Blog Educativo in 1 Tap

Non chiediamo mai a un investitore freddo di firmare subito 450.000 € di lavori: entriamo con il Micro-Servizio Step A (Interior Design + Business Plan, 100% scalato dall'appalto) e lo educhiamo con il Blog Autonomo 3x/Settimana (Lun · Mer · Ven).

Apri Motore Blog (Lun/Mer/Ven) Pagina Step A Cliente

Scala Scaglionata per Disponibilità Economica (Il Primo Step è la Masterclass Call molto accessibile poi i tecnici fanno la magia di vendita):

Step 1A selezionato (Ingresso Molto Accessibile — 150 € scalati al 100%): Masterclass Call 1-to-1 con il nostro Geometra & Direttore Tecnico Preliminare su frazionamenti, scarichi, Soprintendenza e fattibilità urbanistica. Durante la call il Geometra costruisce su misura il passaggio allo Step 2/3.

Broadcast Educativo Settimanale (3 uscite: Lunedì · Mercoledì · Venerdì — "Cosa farei io se l'immobile fosse mio"):

Aggiungi Nuovo Potenziale Cliente / Investitore alla Tabella Cold Calling (1 tap):

Nome / Società Investitore

Città / Zona

m²

Telefono WhatsApp

Problema / Obiettivo

Potenziale Cliente (Investitore)	Profilo & Immobile	Problema da Risolvere	Step Attuale (Scala A-E)	Articolo Blog ("Cosa farei io")	Azioni 1-Tap (Console + WA + CRM)

Sprint Giornaliero 10 Contatti Outbound (0 / 10 inviati oggi) & Messaggi Pre-Compilati

Obiettivo giornaliero Vendite: 5 Proprietari Circuito Blue Arroyo + 5 Studi Tecnici / Agenzie Firenze & Chianti. Ogni invio WhatsApp spunta automaticamente 1 slot e aggiorna il CRM.

Ogni messaggio qui sotto inserisce in automatico il nome (Lorenzo Medici) e la città (Firenze) dalla barra superiore:

1. Proprietario già cliente Gruppo Blue Arroyo

2. Studio di Architettura / Geometra / Ingegnere

3. Agenzia Immobiliare (Sblocco Rogito in 48h)

4. Titolare di Hotel / Agriturismo da Rinnovare

Home Cantiere (Mobile-First): Report del Venerdì e Segnalazioni in 1 tap

Il nome del cantiere è già preso dalla barra sopra. Tocca il SAL e il chip delle lavorazioni per inviare il report senza scrivere testo al freddo.

1. Stato Avanzamento Lavori (SAL) raggiunto

2. Nota rapida lavorazioni (precompilata dal SAL o modificabile)

3. Segnalazione urgente da cantiere a Direzione/Acquisti (1 tap)

Home Amministrazione: Conformità Pre-Firma, Contratto e 5 SAL Calcolati

Gli importi dei 5 SAL sono già calcolati in Euro sul valore della Commessa Attiva e passano automaticamente al Contratto Tipo (`/data-room`).

1. Checklist Pre-Firma (5/5 verificati)

Salvato in automatico

1. DURC in corso di validità (Regolarità Contributiva) 2. Attestazione iscrizione Cassa Edile 3. Polizza CAR (Tutti i rischi cantiere) + RC Professionale 4. Cronoprogramma allegato con penale giornaliera 5. Tabella 5 SAL e Computo a corpo sottoscritti

2. Piano Fatturazione 5 SAL (Calcolato in automatico)

Traguardo SAL	Quota	Importo Imponibile
Acconto all'Avvio Cantiere	15%	65.100 €
1° SAL · Strutture e Murature	25%	108.500 €
2° SAL · Impianti e Massetti	25%	108.500 €
3° SAL · Pavimenti, Bagni e Infissi	25%	108.500 €
Saldo al Collaudo e Chiavi	10%	43.400 €

Apri Contratto Pre-Compilato con i 5 SAL

Home Ecosistema Gruppo: Passaggio da Cantiere a itassistance, PBA e SmartsBookings

Coordina in 1 tap il passaggio dell'immobile finito alle 3 divisioni sorelle del Gruppo Blue Arroyo (a zero giorni dal collaudo).

1. Checklist Passaggio Cantiere Gruppo (5/5 pronti)

1. Per itassistance / itsdreamteam: DM 37/08, APE, Agibilità, CIN e Dotazioni Sicurezza (Cartello A4 + Alloggiati Web / Ross1000) 2. Per SmartsBookings: Serrature Smart Keyless, Wi-Fi cablato e vano bagagli Runner attivi (Payout 85% entro le 12:00) 3. Per Palazzo Blue Arroyo (PBA): Pulizia fine cantiere, Biancheria 60°C, Kit Bagno/Cucina sigillati e Dossier Foto SHA-256 4. Revenue & Prezzi: Scheda immobile caricata su Matrice 14gg (Floor/Cap e sblocco notti orfane +420 €/mese) 5. Garanzia Post-Cantiere: Copertura manutenzioni e verbali danni AirCover collegati alla Direzione Tecnica

Invia ordine rapido tra le aziende del Gruppo (1 tap)

Sinergia Interna Gruppo (Aziende 2 & 3 alimentano Azienda 1 · Costo Acquisizione Zero)

Generatore 1-Tap: Proposta Riqualificazione Invernale per Proprietari itassistance & Cleaning

Seleziona l'intervento consigliato su un immobile già gestito o pulito dal Gruppo: calcoliamo subito il Prezzo Chiuso Toscan, l'aumento di tariffa giornaliera (ADR) su SmartsBookings e inviamo la proposta al proprietario.

Consegna Garantita prima della Primavera · Penale 250 €/gg

1. Scegli il Pacchetto di Riqualificazione Rapida (1 tap)

Prenota Masterclass 1D (Interior & ADR) per il Proprietario

Allegato Partner B2B

Accordo di Segnalazione Commerciale Partner

Accordo riservato a Studi Tecnici, Agenzie Immobiliari, Property Manager e Consulenti — Partner di riferimento: Lorenzo Medici (Firenze).

1. Oggetto della Segnalazione: Il Partner presenta a Toscan Costruzioni un proprietario di immobile o albergatore interessato a lavori di ristrutturazione, frazionamento o riconversione ricettiva in Toscana (importo minimo lavori: 120.000 € oltre IVA).

2. Tutela del Ruolo del Partner: Qualora il Partner sia un Architetto, Ingegnere o Geometra, Toscan Costruzioni rispetta integralmente l'incarico professionale del Partner per la Progettazione e Direzione Lavori. Qualora il Partner sia un'Agenzia Immobiliare, Toscan Costruzioni fornisce gratuitamente lo studio di fattibilità in 48 ore per agevolare la conclusione della compravendita.

3. Corrispettivo di Segnalazione: In caso di sottoscrizione del contratto d'appalto tra il cliente segnalato e Toscan Costruzioni, al Partner viene riconosciuta una provvigione di segnalazione pari al 2,0% – 3,0% dell'importo contrattuale imponibile, liquidata su regolare fattura in due tranche (50% all'incasso dell'acconto di avvio cantiere e 50% all'incasso del 2° SAL).

4. Esclusiva sul Contatto Segnalato: Ogni segnalazione registrata via email o tramite il modulo partner ha validità di 12 mesi dalla data di presentazione.

Per Toscan Costruzioni · Blue Arroyo Group

Data e Firma Direzione

Per il Partner Professionale / Agenzia

Data, Timbro e Firma del Partner